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Wagram – Appartement Haussmannien

2.465.000 € fai
rue Alphonse de Neuville, ,
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Description du bien

PARIS XVII – à mi-chemin entre la place PEREIRE et la place WAGRAM, au 3ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble Haussmannien, bien tenu, et de très bon standing.

Appartement familial de 6 PIÈCES et 171 m² venant tout juste d’être rénové, avec le plus grand soin, et dans les règles de l’art, afin de préserver au mieux son aspect originel.

[un studio de 16 m² (à rénover/beau volume), situé au 6ème étage, vient compléter ce bien].

L’appartement principal se compose d’une belle entrée ayant conservé son superbe vitrail d’origine et donnant sur une double réception de plus de 50 m² (séjour et salle à manger) agrémentée par ses deux grandes cheminées d’époque, ses miroirs et ses dorures parfaitement conservés.

L’appartement bénéficie d’une grande cuisine indépendante de 15 m² (aménagements et équipements à prévoir) et d’un dégagement central très bien pensé qui assure une distribution cohérente des pièces et un agencement général optimal.

L’appartement possède également 4 chambres ayant fidèlement conservé leur décor d’origine et possédant chacune leur propre cheminée avec miroir, et leurs rangements d’époque intégrés, une salle de bain et une salle d’eau (à réaménager), de toilettes séparées (possibilité de créer une 3ème salle de bain et des 2nd WC), ainsi que d’une pièce de rangements et d’une buanderie qui se situe dans l’arrière cuisine (très pratique).

Une cave en sous-sol de 20 m², sécurisée, saine et bien ventilée vient compléter ce bien.

Vous serez particulièrement séduit par le caractère authentique et remarquable de cet appartement, et par la qualité de conservation de l’ensemble de ses agréments et décors d’origine (vitraux, parquets, marbres, moulures, cheminées et miroirs).

Situation idéale et stratégique, dans une rue calme, large et aérée, à proximité directe des écoles, des commerces, des espaces verts et de tous transports.

Budget annuel de charges de copropriété: 4400 euros (2020/2021) – Nombre de lots de copropriété: 33 – Pas de procédure en cours – Honoraires de transaction à la charge de l’acquéreur: 3% ttc inclus.

 

Taxe foncière : à venir

DPE VIERGE

 

 

Adresse: rue Alphonse de Neuville
Quartier:
Département:
Code postal: 75017
Pays: France
ID: 22438
Prix: 2.465.000 € fai
Surface: 187 m2
Pièces: 6
Chambres: 4
Salles de bains: 2
Cuisine: séparée
Entrée: oui
WC : séparés
Rangements: intégrés
Cave: oui
Parking: non
Balcon: non
Construction: avant 1900
Etage: 3ème
Ascenseur: oui
Etat Intérieur: rénové
Orientation: est/ouest
Vue: sans vis-à-vis
Chauffage: Central gaz radiateur
Standing: exceptionnel
Sécurité: digicode et interphone
Connectivité: fibre optique
Honoraires: 3% ttc inclus - charge acquéreur
Charges Mensuelles: 387 €
Disponibilité: 2020-09-11
Fraichement rénové
Grand standing
Très lumineux
Traversant
Calme
Parquet massif
Cheminée
Double séjour
Résidence de standing
Accès sécurisé
Situation stratégique
Proche commodités

Alexandre Rousseau

Phone:+ 33 7 65 20 31 12
Adresse de messagerie:alexandre.rousseau@sequoia-immobilier.fr

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