le mandat de gestion locative

La nature d’un mandat de gestion locative peut varier selon les besoins exprimés par un propriétaire-bailleur et selon les spécificités de son bien. Autant de paramètres qui nous amèneront à lui proposer un mandat de gestion adapté à ses besoins.
La signature du mandat de gestion locative est toujours précédée d’une visite approfondie du bien puis, d’un audit qui s’organise en 3 axes :
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Un audit technique
– Vérification et mise à jour des diagnostics techniques obligatoires.
(DPE / Surface Carrez / Risques naturels / Amiante / Plomb / Termites/Installation électrique/installation gaz).
– Désignation et contrôle des éléments d’équipement et de chauffage.
(Type de chauffage / Mode d’entretien / Notices d’utilisation / VMC, etc.).
– Détermination des travaux à effectuer avant la mise en location.
– Rafraichissement / Menues réparations / Mise aux normes des installations électriques.
– Contrôle des critères de sécurité et de décence du logement.
– Obligations du bailleur émanant du décret du 30 janvier 2002. -
Un audit juridique
– Etude du cadre juridique de la mise en location.
– Qualité du bailleur / Affectation du bien / Nature du bail.
– Prise en compte du régime fiscal du bien.
– Nature des revenus / Mode d’imposition / Option Micro-foncier.
– Détermination des assurances à souscrire.
(PNO / Loyers impayés / Dégradations locatives / vacances locatives, etc.) -
Un audit commercial
– Estimation du loyer.
– Sur la base du loyer moyen pratiqué au moment de la mise en location.
– Evaluation du montant de la provision pour charges.
– Sur la base du dernier relevé de charges ou par faisceaux d’indices.
– Désignation des éléments accessoires fournis avec le bien.
(Petits équipements de confort / Equipements extérieurs ou exceptionnels, etc.).
– Recherche d’éléments de mise en valeur du bien.
– Situation et environnement / Proximité des transports en commun/ Etat et standing / Equipements et accessoires.