le mandat de gestion locative

La nature d’un mandat de gestion locative peut varier selon les besoins exprimés par un propriétaire-bailleur et selon les spécificités de son bien. Autant de paramètres qui nous amèneront à lui proposer un mandat de gestion adapté à ses besoins.

La signature du mandat de gestion locative est toujours précédée d’une visite approfondie du bien puis, d’un audit qui s’organise en 3 axes :

• Un audit technique

  – Vérification et mise à jour des diagnostics techniques obligatoires.
  (DPE / Surface Carrez / Risques naturels / Amiante / Plomb / Termites/Installation électrique/installation gaz).
  – Désignation et contrôle des éléments d’équipement et de chauffage.
  (Type de chauffage / Mode d’entretien / Notices d’utilisation / VMC, etc.).
  – Détermination des travaux à effectuer avant la mise en location.
  – Rafraichissement / Menues réparations / Mise aux normes des installations électriques.
  – Contrôle des critères de sécurité et de décence du logement.
  – Obligations du bailleur émanant du décret du 30 janvier 2002.

• Un audit juridique

  – Etude du cadre juridique de la mise en location.
  – Qualité du bailleur / Affectation du bien / Nature du bail.
  – Prise en compte du régime fiscal du bien.
  – Nature des revenus / Mode d’imposition / Option Micro-foncier.
  – Détermination des assurances à souscrire.
  (PNO / Loyers impayés / Dégradations locatives / vacances locatives, etc.)

• Un audit commercial

  – Estimation du loyer.
  – Sur la base du loyer moyen pratiqué au moment de la mise en location.
  – Evaluation du montant de la provision pour charges.
  – Sur la base du dernier relevé de charges ou par faisceaux d’indices.
  – Désignation des éléments accessoires fournis avec le bien.
  (Petits équipements de confort / Equipements extérieurs ou exceptionnels, etc.).
  – Recherche d’éléments de mise en valeur du bien.
  – Situation et environnement / Proximité des transports en commun/ Etat et standing / Equipements et accessoires.