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le mandat de gestion locative

Par Alex on 28 mars 2018
le mandat de gestion locative
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La nature d’un mandat de gestion locative peut varier selon les besoins exprimés par un propriétaire-bailleur et selon les spécificités de son bien. Autant de paramètres qui nous amèneront à lui proposer un mandat de gestion adapté à ses besoins.

La signature du mandat de gestion locative est toujours précédée d’une visite approfondie du bien puis, d’un audit qui s’organise en 3 axes :

  • Un audit technique

    – Vérification et mise à jour des diagnostics techniques obligatoires.
    (DPE / Surface Carrez / Risques naturels / Amiante / Plomb / Termites/Installation électrique/installation gaz).
    – Désignation et contrôle des éléments d’équipement et de chauffage.
    (Type de chauffage / Mode d’entretien / Notices d’utilisation / VMC, etc.).
    – Détermination des travaux à effectuer avant la mise en location.
    – Rafraichissement / Menues réparations / Mise aux normes des installations électriques.
    – Contrôle des critères de sécurité et de décence du logement.
    – Obligations du bailleur émanant du décret du 30 janvier 2002.

  • Un audit juridique

    – Etude du cadre juridique de la mise en location.
    – Qualité du bailleur / Affectation du bien / Nature du bail.
    – Prise en compte du régime fiscal du bien.
    – Nature des revenus / Mode d’imposition / Option Micro-foncier.
    – Détermination des assurances à souscrire.
    (PNO / Loyers impayés / Dégradations locatives / vacances locatives, etc.)

  • Un audit commercial

    – Estimation du loyer.
    – Sur la base du loyer moyen pratiqué au moment de la mise en location.
    – Evaluation du montant de la provision pour charges.
    – Sur la base du dernier relevé de charges ou par faisceaux d’indices.
    – Désignation des éléments accessoires fournis avec le bien.
    (Petits équipements de confort / Equipements extérieurs ou exceptionnels, etc.).
    – Recherche d’éléments de mise en valeur du bien.
    – Situation et environnement / Proximité des transports en commun/ Etat et standing / Equipements et accessoires.

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